Юридически-грамотный подход к выбору участка для строительства коттеджа

Для того, чтобы избежать неприятностей, связанных с купленным вами участком, необходимо собрать о приглянувшемся вам полную юридическую информацию. В неё входит информация о предыдущих собственниках, о всех производимых юридических актах с этим участком, а также о наличии законного права собственности на участок у настоящего на данный момент владельца. Эта информация поможет вам избежать покупки уже неоднократно проданной земли одновременно нескольким покупателям, приобретения земли лесного фонда или земли, находящейся под государственным арестом.

Для определения правового статуса земли, вам необходимо будет изучить кадастровую выписку этого участка. Достаточно изучить первую страницу, и вам станет известно, о каких моментах волноваться не стоит, а на какие следует обратить внимание. В данной выписке вы сможете получить полную информацию о всех существующих обременениях. Тщательное изучение должно подлежать зонам водопроводным и зонам по газу, так как в случае их присутствия на участке, вам придется исключить эти зоны, как территорию для различных построек. Поэтому, узнав о таком наличии, покупатели обычно принимаются искать другой более приемлемый участок. Помимо этого, лучше всего сравнивать фактическую форму участка с написанной в документе - они должны совпадать. Наткнувшись же на информацию о том, что границы участка не соответствуют межевому делу, у вас есть два варианта - либо поискать другой участок, либо закрепить за собой этот участок, путем выплаты задатка и подождать в течение двух месяцев, пока завершится межевое дело.

При заключении сделки через риелтора, следует быть бдительными, так, как и среди таких специалистов иногда встречаются мошенники. Особое внимание уделите кадастровому паспорту, потому что риелтор может его не показать под достоверным предлогом - необязательности этого документа при оформлении купли-продажи. Но вас может очень неприятно удивить в последствии тот факт, что на территории приобретенного вами участка находится чужая баня или летняя кухня, которую скорее всего в последствии нужно будет сносить именно вам.

Если владелец участка имеет супруга, вам следует обзавестись нотариально заверенным согласием этого супруга о том, что он согласен на продажу данной недвижимости. В противном случае при случившемся позже разводе, ваш акт покупки участка может быть оспорен через суд. Не требуется такой документ в случае получения продавцом собственности по наследству или дарственной.

Одной из важных рекомендаций является способ проверки действительности существования участка по данному продавцом адресу. Для это следует ввести в поисковой строке Яндекс "публичная кадастровая карта", а затем указать кадастровый номер участка. Таким образом, вы сможете убедиться в соответствии с действительностью покупаемого вами участка.

Топосъемка будет нелишней при приобретении участка. Конечно, она потребует дополнительно потраченных средств, но вы будете объективны в вопросе , подходит ли для вас этот участок. Связан этот совет прежде всего с тем, что бывают случаи отсутствия отметок о наличии обременений на участке. Это может повлечь за собой неприятные сюрпризы, в том числе частичную или даже полную неспособность строительства дома на данном участке.