Этапы проектирования коттеджей

Создание проекта – это сложный процесс, требующий высокого уровня специальных знаний и проявления творческого потенциала. В нем участвуют не только архитекторы, но еще и квалифицированные конструкторы и инженеры. Каждый проект, который станет основой для возведения здания, должен быть разработан с учетом всех государственных нормативов и стандартов.

Архитектурный проект – это целый пакет важных документов, при грамотном составлении которых каждый строительный процесс будет выполнен правильно и качественно. Кроме того, хороший проект дома позволяет оптимизировать бюджет строительного мероприятия и создать такой дом, который в эксплуатации будет максимально экономичным. Специалисты утверждают, что по сравнению с возведением "самостроя", строительство по полноценному проекту получается как минимум на 30% дешевле.

Первый этап проектирования частного дома начинается с момента обращения клиента в офис строительной компании. После предварительной консультации с архитектором клиент заключает официальный договор с компанией. Далее специалисты могут начинать работу по созданию проекта, однако для этого им нужно иметь так называемое техническое задание, в котором указываются основные требования к будущему зданию.

Техническое задание клиент может составить самостоятельно. Но если нужно, то сотрудники нашей компании Shop-Project.Ltd помогут это сделать. В задании, выполненном при помощи специалиста, предусматриваются следующие разделы:

• эскизы фасадов и планировки (в виде чертежей или рисунков);
• условия строительства;
• описание главных элементов конструкции здания;
• конструкционные особенности строения;
• требования к планировочным решениям;
• желаемые технико-экономические показатели дома.

Эскизный проект

Второй этап – это разработка эскизного проекта. На этом этапе проектировщики визуализируют здание, которое, как они считают, должно устроить заказчика. Каждый параметр будущего объекта обсуждается с клиентом, и при необходимости корректируется. На этапе проектирования необходимо тесное сотрудничество заказчика с архитекторами. По всем деталям нужно достичь единого мнения. Это важно постольку, поскольку любые изменения вносить в проект после утверждения эскиза крайне нежелательно.

Эскизный проект является основанием для получения исходно-разрешительных документов в соответствующих госучреждениях. Поэтому его следует правильно оформить. Он должен быть выполнен на листах формата А3, содержащих исчерпывающую информацию по разделам:

• поэтажные планы;
• 3D эскиз;
• чертежи фасадов;
• чертежи здания в разрезе.

В целом эскизный проект дает возможность в деталях увидеть, каким будет коттедж. Причем визуализация планировки и фасадов позволяет сразу определиться с материалами и оттенками как наружной, так и внутренней отделки. Можно попробовать различные сочетания фактур и цветов, чтобы потом, уже в построенном здании не экспериментировать, а использовать уже подобранный вариант дизайна.

Специалисты нашей компании особое внимание уделяют вопросу теплоэффективности проектируемых объектов. Если нужно, на этапе создания эскизной документации мы разрабатываем энергетический паспорт дома. В любом случае мы осуществляем подробный теплотехнический расчет ограждающих стен. В результате нашей работы фасадные стены получают оптимальное соотношение толщины основного стенового материала и утеплителя. Стоит отметить, что мы отдаем предпочтение однослойным наружным стенам, и используем утепляющие прослойки только тогда, когда добиваться нужно теплоизоляции путем утолщения самой стены экономически нецелесообразно.

Эскизный проект считается полностью завершенным только после того, как его утвердит заказчик. К нему прилагается отчет по геологическому анализу грунта на участке. Эта информация нужна для того, чтобы определить глубину и ширину закладки фундамента.

Рабочий проект

Рабочий проект разрабатывается на основании эскизного. В нем содержатся детальные чертежи всех элементов конструкции здания, включая узлы соединений, схемы коммуникационных сетей и т. д. Имея рабочую документацию, строители могут в точности воссоздать здание, запроектированное в эскизе. В результате получается дом с задуманной планировкой, дизайном и техническими характеристиками.

Кроме чертежей и пояснительных записок рабочий проект содержит спецификацию стройматериалов и оборудования, необходимого для возведения здания. Эти данные очень важны для составления сметы и расчетов предстоящих расходов.

Рабочая документация составляется конструктором. Участия заказчика на этом этапе не требуется, все выполняется в соответствии с утвержденным эскизом. Однако иногда в уже подписанный эскизный проект конструктору приходится вносить определенные изменения, например, чтобы повысить технологичность или надежность конструкции дома. В таких случаях изменения согласовываются с клиентом.

Инженерные сети

В техническом задании заказчик может указать разработку схем инженерного обеспечения. Чтобы выполнить эту часть работы осуществляется экспресс-оценка состояния территории, на которой расположен участок, точек подключения коммуникационных систем, а также имеющихся в распоряжении мощностей. Особое внимание уделяется ресурсопотребляющим элементам архитектурного сооружения, таким как сауна или бассейн.

Проект инженерного обеспечения состоит из разделов:

• ЭО (электрооборудование);
• ВК (водоснабжение и канализация);
• ОВ (отопление и вентиляция).

При обустройстве системы ВК подводятся все необходимые трубы. При этом используются места подвода, указанные в эскизной части проекта. Если подвод центральных коммуникаций отсутствует, система привязывается к локальным объектам – септикам, скважинам и т. д.

При разработке системы ОВ продумывается тип отопления, который утвержден заказчиком. Прорабатывается разводка радиаторов или схема монтажа теплых полов. В проекте учитывается и установка вспомогательного оборудования, без которого невозможно будет запустить отопление - вентиляции и вытяжки, контрольные приборы, а также трубопровод для наполнителя радиаторов (воды или незамерзающей жидкости).

Система ЭО рассчитывается с учетом правил норм и безопасности. Составляя ее схему и комплектацию, специалисты принимают во внимание такие факторы как наличие элементов повышенной опасности (теплого пола или оборудования повышенного энергопотребления), напряжение и выделенная мощность. В результате создается проект безотказной и безопасной электропроводки.