Проект стильного особняка S8-563 (Вилла Флорида)

Добрый день, Юрий! Ваш застройщик и прав и не прав одновременно. По типовому проекту дом построить можно, причем совершенно без изменений, но есть определенные нюансы, которые приводят к тому, что так получается не часто. Например: 1) типовые проекты разработаны в основной своей массе для ровного участка, соответственно, если на пятне застройки имеется значимый уклон, то могут сильно модифицироваться входные группы, что приведет к изменению внешнего вида дома, изменению высоты цокольных стен и, как следствие, целесообразному изменению типа фундамента. 2) фундамент типового проекта может не подойти к геологическим условиям именно Вашего участка застройки, но это можно проверить на основании предоставленного отчета о геологии участка. Конечно идеально, когда фундамент проектируется под конкретное пятно застройки, его геологию и топосъемку. 3) Типовой проект дома рассчитан на определенные материалы и в случае их замены некоторые, в том числе конструктивные моменты, изменяются. Иными словами если типовой дом выполнен из газобетона под штукатурку, это еще не значит, что строители легко на площадке заменят пирог стены на керамические блоки с облицовочным кирпичом. Тем более, если в доме используется монолитное перекрытие, а планируется его выполнить круглопустотными плитами. 4) типовой проект в части сохранения энергии тепла рассчитан на определенный регион, который может не подойти, иными словами стена может быть слишком холодной для условий Нового Уренгоя и слишком теплой для Краснодара, при этом вполне подходящей для ЦФО.
Очень большое влияние на возможность реализации типового проекта оказывает квалификация строителей. Многие компании/бригады не могут даже элементарных вещей выполнить правильно без рабочей документации. Что касается заказа проекта в конкретной компании, которая планирует строить дом в будущем, то здесь наше мнение такое, что проект должен быть выполнен чисто проектной организацией, которая занимается проектированием именно малоэтажки. Далее на основании разработанного проекта строительные компании должны предоставить подробные сметы на строительство дома четко по проекту. Учитывая, что все они будут делать расчет строго по проекту, у них не будет возможности слукавить и обмануть Вас в каких-то пунктах, поиграв объемами работ или материалов или вообще не включением каких-либо работ в сметный расчет, что является повсеместной практикой недобросовестных строителей.