Авторизация
115230 Москва, Электролитный проезд, дом 3, стр. 28, этаж 1, подъезд 2, офис 108А
+7 (499) 653-86-25
info@shop-project.ru

Юридически-грамотный подход к выбору участка для строительства коттеджа

03.06.2015 15:32:32 | shop-project.ru | 5 просмотров

Для того, чтобы избежать неприятностей, связанных с купленным вами участком, необходимо собрать о приглянувшемся вам полную юридическую информацию. В неё входит информация о предыдущих собственниках, о всех производимых юридических актах с этим участком, а также о наличии законного права собственности на участок у настоящего на данный момент владельца. Эта информация поможет вам избежать покупки уже неоднократно проданной земли одновременно нескольким покупателям, приобретения земли лесного фонда или земли, находящейся под государственным арестом.

0003-1.jpg

Для определения правового статуса земли, вам необходимо будет изучить кадастровую выписку этого участка. Достаточно изучить первую страницу, и вам станет известно, о каких моментах волноваться не стоит, а на какие следует обратить внимание. В данной выписке вы сможете получить полную информацию о всех существующих обременениях. Тщательное изучение должно подлежать зонам водопроводным и зонам по газу, так как в случае их присутствия на участке, вам придется исключить эти зоны, как территорию для различных построек. Поэтому, узнав о таком наличии, покупатели обычно принимаются искать другой более приемлемый участок. Помимо этого, лучше всего сравнивать фактическую форму участка с написанной в документе - они должны совпадать. Наткнувшись же на информацию о том, что границы участка не соответствуют межевому делу, у вас есть два варианта - либо поискать другой участок, либо закрепить за собой этот участок, путем выплаты задатка и подождать в течение двух месяцев, пока завершится межевое дело.

При заключении сделки через риелтора, следует быть бдительными, так, как и среди таких специалистов иногда встречаются мошенники. Особое внимание уделите кадастровому паспорту, потому что риелтор может его не показать под достоверным предлогом - необязательности этого документа при оформлении купли-продажи. Но вас может очень неприятно удивить в последствии тот факт, что на территории приобретенного вами участка находится чужая баня или летняя кухня, которую скорее всего в последствии нужно будет сносить именно вам.

Если владелец участка имеет супруга, вам следует обзавестись нотариально заверенным согласием этого супруга о том, что он согласен на продажу данной недвижимости. В противном случае при случившемся позже разводе, ваш акт покупки участка может быть оспорен через суд. Не требуется такой документ в случае получения продавцом собственности по наследству или дарственной.

Одной из важных рекомендаций является способ проверки действительности существования участка по данному продавцом адресу. Для это следует ввести в поисковой строке Яндекс "публичная кадастровая карта", а затем указать кадастровый номер участка. Таким образом, вы сможете убедиться в соответствии с действительностью покупаемого вами участка.

Топосъемка будет нелишней при приобретении участка. Конечно, она потребует дополнительно потраченных средств, но вы будете объективны в вопросе , подходит ли для вас этот участок. Связан этот совет прежде всего с тем, что бывают случаи отсутствия отметок о наличии обременений на участке. Это может повлечь за собой неприятные сюрпризы, в том числе частичную или даже полную неспособность строительства дома на данном участке.

Сохранить