Авторизация
115230 Москва, Электролитный проезд, дом 3, стр. 28, этаж 1, подъезд 2, офис 108А
+7 (499) 653-86-25
info@shop-project.ru

Удобный и красивый дом на узком участке

16.06.2016 14:57:00 | shop-project.ru | 821 просмотр

Расстояние от границы участка

Дом на узком участке, должен соответствовать техническим условиям, касающимся расположения здания относительно границ земельного участка. Стена с окном или дверью не может быть расположен ближе, чем на 4 м от границы. От «глухой» стены до границы должно быть не менее 3 метров.

На расстоянии не менее 1,5 м от границы допускается расположены таких архитектурных элементов, как карнизы, балконы, козырьки над входом, террасы или наружные лестницы.

В принципе, в крайнем случае, расположить дом можно и ближе, чем 1,5 м от границы, если это учтено в расчетах архитектора. Но даже в этом случае дом должен быть отнесен не менее чем на 3 м от построек на соседнем участке.


Есть ситуации, когда дом строят прямо на границе участка. Это может быть определено местным планом землепользования. Регламент допускает также возможность строительства дома непосредственно на границе участка, если на соседнем участке уже находится здание со стеной, расположенной на разграничивающей линии. В этом случае, однако, новый дом должен соответствовать определенным требованиям. Основные из них:

  • он должен придерживаться существующего здания по всей длине прилегающей стены,
  • иметь высоту не больше, чем у примыкающего здания.


На что обращать внимание, покупая нестандартный узкий участок?

Узкие, трудные для застройки участки, конечно же, дешевле, чем квадратные земельные наделы. Тем не менее, цена участка не должна быть единственным критерием при выборе земли. Существуют и другие важные факторы, которые необходимо читывать.

  • Расположение относительно сторон света

Как мы уже упоминали выше, стена с окном не может быть расположена ближе, чем на 4 м от границы участка. Это означает, что если земельный участок направлен более узкий частью на улицу, мы, скорее всего, должны будем отказаться от остекления широких фасадов. Нам останутся только окна на узких фасадах, один из которых будет главным.

Выбирая участок, стоит обратить внимание на то, как он ориентирован относительно сторон света. Если все окна дома будут выходить только на восток и запад, помещениям дома будет не хватать солнечного света и тепла.

Если окна будут выходить на южную и северную сторону, стоит в северной части здания запланировать помещения, которые не требуют большого количества света – ванную, кухню, котельную.

  • Инженерно-геологические условия

В поисках участка необходимо, также, внимательно присмотреться к его геологическим условиям. Дома на узких участках нередко бывают многоуровневыми. В них кроме обычных этажей и мансарды обычно предусматривается цокольный этаж или подвал, в который помещают все техпомещения, оставляя при этом всю надземную территорию для жилых комнат.

  

ПРОЕКТ ЗАГОРОДНОГО ДОМА С БАССЕЙНОМ В ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ S2-360

Для того чтобы точно знать, можно ли на определенном участке построить дом с надежным и сухим подвалом, нужно провести инженерно-геологические изыскания, которые дадут исчерпывающую информацию о водно-грунтовом состоянии земли.

К сожалению, строительство подвала может увеличить общую стоимость строительства дома на 20%. Относительно недорогим цокольный уровень получается при строительстве на участках с ярко выраженным уклоном. В данном случае сами природные условия обуславливают определенное архитектурное решение.

Прежде чем купить земельный участок обязательно поинтересуйтесь у соседа, который имеет дом с подвалом, не заливает ли периодически его подвал водой. Но при изучении ситуации не забывайте, что на соседних участках могут образовываться разные водно-грунтовые условия. Кроме того, нужно обязательно узнать, насколько серьезно соседний дом защищен от подтопления при помощи дренажных систем, отливов, геометрии строения и т.д.


Проекты домов для узких земельных участков

Прежде чем купить проект дома для узкого участка, нужно обязательно проверить местный план землепользования. Из соответствующих документов мы узнаем, какой именно дом мы можем построить на имеющемся участке.

Если вы являетесь владельцем узкого участка и собираетесь построить на нем дом, используя типовой проект, имейте в виду, что подойдя основательно к вопросу выбора архитектурной разработки, вы сможете возвести достаточно комфортное и просторное жилище, оставив при этом место для удобной террасы и небольшого сада.

Основным параметром при выборе проекта является ширина фасада здания. Узкие участки бывают разными по площади, соотношению сторон, правильности геометрии. Дома для узких участков сегодня проектируются в огромном ассортименте. Они могут быть как одноэтажные, так и мансардные или с двумя полноценными этажами. Среди них есть классические усадьбы, лаконичные дачные постройки, модные современные коттеджи.


На что нужно обращать внимание, выбирая проект дома для узкого участка?

  • Окна

Расположение окон очень важно с точки зрения удаленности от границы земельного участка. Помните, что каждый проект дома должен быть подвергнут адаптации к местным условиям. На этапе подготовки проекта часто корректируются оконные проемы, чтобы здание можно было разместить на вытянутом участке.

Планируя изменения в проекте, обратите внимание на то, что, уменьшив площадь окон на одном фасаде, нужно компенсировать недостаток остекления, используя другие фасады. Согласно техническим условиям площадь окон в жилых помещениях должна составлять не менее 1/8 площади пола.

  • Двери

Если предполагается, что дом будет расположен всего в нескольких метрах от границы участка, при этом он будет обращен к заезду во двор узкой частью, значит вход может быть только в боковом узком фасаде. Это не самый распространенный вариант размещения входной зоны, зато именно такое решение позволяет очень экономично использовать площадь под вход.

  • Тип здания

Если участок узкий, но длинный, на нем можно возвести удобный одноэтажный дом. Однако если имеется совсем небольшая территория, чтобы получить комфортное жилище для семьи, нужно строить коттедж с мансардой или классический двухэтажный загородный дом.

Если построить на маленьком участке одноэтажный дом, его очень сложно будет зонировать и качественно инсолировать. Кроме того, в нем нельзя будет обустроить просторную гостевую зону открытой планировки. А в двухэтажном строении зонирование осуществляется просто по этажам, и даже с минимальным количеством квадратных метров планировка будет рациональной и функциональной.

  • Фасад

Дом на узком участке должен иметь простую форму, без архитектурных излишеств. Но это не означает, что он обязательно должен быть простым и неинтересным по дизайну. Так, например, за счет конфигурации кровли можно придать зданию оригинальный и привлекательный вид. Вход в дом стоит подчеркнуть красивым крыльцом, выполненным в том архитектурном стиле, который взят за основу. Для оптического увеличения гостиной используется открытая терраса. Изящные балконы и мансардные окна сделают облик здания более завершенным и респектабельным.

Коттедж, построенный на узком участке лучше декорировать облицовкой светлых тонов. Помимо эффекта зрительного увеличения объема здания, светлая отделка обеспечивает и другие плюсы – она всегда выглядит свежо и опрятно, и органично сочетается с зеленью сада.

Если дом будет развернут широким фасадом к улице, его обустройство будет гораздо проще. В этом случае не будет особых ограничений в расположении окон, и помещения получат достаточно света, он будет более гармонично смотреться, и к нему при необходимости можно пристроить боковой гараж.

  • Гараж

Здание, направленное к улице узким фасадом довольно сложно дополнить прилегающим гаражом. Фронтальный фасад для гаражной пристройки в большинстве случаев не подходит, так как он отдается под входную зону. Если пристроить гараж сбоку – здание будет расширено, и необходимое расстояние от границы земельного участка не будет соблюдено. К тому же гараж закроет стену, в которой могли бы быть окна. Остается только задний фасад. Однако для заезда в него нужно будет прокладывать вдоль всего дома дорогу, которая займет драгоценное пространство придомовой территории.

Существует еще вариант подземного гаража. Это наиболее оптимальный выход из ситуации. Но здесь нужно помнить, что подземные конструкции нельзя сооружать на участках со слабым грунтом или высокими грунтовыми водами. И еще – подземный гараж требует наличия достаточно длинного и пологого заезда, для которого тоже нужно место.

Декабрь 2016
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1