Авторизация
115230 Москва, Электролитный проезд, дом 3, стр. 28, этаж 1, подъезд 2, офис 108А
+7 (499) 653-86-25
info@shop-project.ru

Адаптация проекта к особенностям участка

26.10.2016 15:15:00 | shop-project.ru | 327 просмотров

Готовые проекты домов в большинстве случаев требуют адаптации к местным особенностям участка, а также к условиям градостроения местности. На этапе корректировки проекта архитектор должен также вписать здание в существующую инфраструктуру, и разработать проект земельного участка.

Coo0p.jpg

Проект участка является неотъемлемой частью строительного проекта. Без него архитектурная разработка является неполной, и строительство запроектированного дома невозможно будет согласовать в соответствующих инстанциях. Адаптацию проекта с учетом местных условий и требований следует доверить компетентному и опытному проектировщику. Желательно чтобы это был специалист, который уже занимался изменением проектов под строительство в выбранном вами населенном пункте.

Еще до выбора готового проекта необходимо изучить предписания градостроительного кодекса, чтобы потом архитектору не пришлось изменять в проектной документации слишком много. Нужно изначально знать, какого типа дом вы можете построить на своей земле, какие он может иметь габариты, существуют ли особые требования к внешнему облику строящихся зданий.

age34nd9a.jpg

Необходимо помнить, что условия местного градостроения в значительной степени влияют на то, какой дом можно построить на участке и как его можно расположить. Архитектору необходимо приспособить проект с учетом минимально допустимых расстояний от строящегося объекта до границы земельного участка, до соседней застройки, до вспомогательных построек, до септика или приусадебных очистных сооружений, а также расстояние от жилого здания до воздушных линий высокого или среднего напряжения. Минимальные расстояния указаны в постановлении о технических условиях, однако органы местной власти в отдельных ситуациях могут позволить нарушить допустимые нормы.

Geond.jpg

Для создания полноценного плана участка нужно осуществить инженерно-геодезические и геологические изыскания. Этим занимаются специализированные организации. При изучении геологических условий устанавливается, можно ли на том или ином участке построить здание. Геодезические работы направлены на то, чтобы выбрать для расположения дома самое оптимальное место на участке.

Важно проследить за тем, чтобы выводы по геологическим и геодезическим условиям были сделаны на основании актуальных данных. Иначе может получиться так, что в окончательном проекте не будет учтен какой-либо новый объект, построенный на соседнем участке, или какая-либо коммуникационная ветка.

kja2.jpg

При разработке проекта участка архитектор должен обозначить границы участка, расположение его относительно сторон света и соседних объектов недвижимости. Кроме этого на карту должны быть нанесены границы планируемого жилого здания, и других запланированных на участке застроек. Еще должна быть схема отвода сточных вод и водоснабжения, зеленых насаждений, въезда на участок.